Nzforex ويكي الاقتباس

نز توقعات الحكومة NZ75 مليون فائض في عام 201815 اتفاق أدوات الحصيفة الكلية وقعت المساهمات نزف تأخر 2 سنوات الحكومة المركزية قد تصدر مباشرة الموافقات الإسكان أعلنت الحكومة في ميزانية 2018 أنها لا تزال على الطريق الصحيح لنشر فائض في عام 201815، ولكن الفائض أصغر من متوقعا، وجاء بعد زيادة طفيفة في صافي الإنفاق الجديد في العامين المقبلين وتأخير لمدة عامين في استئناف المساهمات في صندوق التقاعد النيوزيلندي. كانت هناك بعض الإعلانات الجديدة الكبيرة التي لم يتم عرضها مسبقا من قبل الحكومة، ولكن ميزانية 2018 شملت خططا لتخفيضات رسوم لجنة التنسيق الإدارية بقيمة 300 مليون نيوزيلندي في عام 201815. وسوف تتراجع هذه التخفيضات في الرسوم إلى مليار دولار نيوزيلندي بحلول عام 201816. ومن المتوقع حدوث فائض قدره 75 مليون نيوزيلندي لعام 2018 ، مما يسمح للحكومة بالوفاء بوعدها بفائض بحلول ذلك الوقت. ويترتب على ذلك عجز قدره 2 مليار نيوزيلندي في العام 2018 2018 و 6،3 مليار نيوزيلندي لم يكتمل بعد 201813 سنة. وكان الاقتصاديون قد توقعوا وجود فائض في عام 201815 أقرب إلى مليار نيوزيلندي. وتخطط الحكومة لنفقات جديدة صافية بقيمة 900 مليون دولار نيوزيلندي في عام 2018، أي بزيادة قدرها 800 مليون نيوزيلندي عن الميزانية، وتتبع بعد عامين من الميزانيات الصفرية التي لا يوجد فيها إنفاق جديد صاف. ويزداد هذا المبلغ المخصص للإنفاق الاستنسابي ليصل إلى بليون دولار نيوزيلندي في عام 2018 (15)، ومن المقرر أن يزداد الإنفاق التشغيلي بنسبة 2 في السنة بعد ذلك. كما تعارضت الحكومة مع توقعاتها بتخفيض صافي الدين إلى أقل من 20 من الناتج المحلي الإجمالي بحلول عام 2020 من نحو 30 من الناتج المحلي الإجمالي في عام 2018 15، لكنها أخرت خطط إعادة بدء المساهمات في الصندوق النيوزيلندي سوبر بحلول سنتين إلى 202021 للقيام بذلك. وفي مكان آخر، أعلنت الحكومة أنها وقعت مذكرة تفاهم مع البنك الاحتياطي للسماح لها بأن تطلب من البنوك الاحتفاظ بمخزون إضافي من رأس المال خلال فترات الارتفاع في الدورة الاقتصادية، مطالبة المصارف بالحفاظ على رأس مال للإقراض لقطاعات معينة ، ومطالبة هذه البلدان باستخدام مصادر تمويل أكثر استقرارا، وتقييد الإقراض المرتفع للقروض إلى القيمة في الإسكان. وقال وزير المالية بيل إنجليش في وقت لاحق أن قرار فرض قيود على الإقراض عالية لفر، والتي من شأنها أن تضرب أول مشتري المنازل أصعب، وكان مع البنك الاحتياطي. وتتوخى الخطط المفصلة الإنجليزية للتشريعات المتعلقة بالإسكان المجالس التي من شأنها الإسراع في بناء الموافقات في مناطق النمو المرتفع. وقال في وقت لاحق في مؤتمر صحافي ان الاتفاق يسمح، في ظل ظروف معينة، للحكومة المركزية على الإفراط في ركوب المجالس وإصدار الموافقات مباشرة مركزيا. وذكرت الانجليزية فى خطابه عن الميزانية فى البرلمان ان هذا التشريع الذى سيطبق لمدة ثلاث سنوات يعد استجابة فورية لضغوط الاسكان فى المناطق التى تواجه مشاكل شديدة فى تحمل التكاليف. وجاءت الميزانية بعد اعلان اتفاق مع مجلس اوكلاند الاسبوع الماضى يهدف الى بناء 39 الف منزل اضافى خلال السنوات الثلاث القادمة وهو ما يقرب من ثلاثة اضعاف المبالغ التى بناها القطاع الخاص خلال السنوات الثلاث الماضية. كما أكدت الحكومة توقعات بأنها ستبيع ما يصل إلى 49 من الطاقة ميريديان في النصف الثاني من عام 2018. تفاصيل رئيسية أخرى: توقعات وزارة الخزانة النمو الاقتصادي في العام إلى مارس 2018 من 2.4، وارتفع إلى 3 في عام 2018، قبل أن ينخفض ​​إلى 2.6 في 2018 و 2.2 في عام 2017. وتوقعت الخزينة أن العجز في الحساب الجاري ارتفع إلى 6.5 بحلول عام 2017 من 4.8 في العام الحالي، على الرغم من أنه لاحظ أنه سيكون فقط حوالي 5 دون تكاليف إعادة بناء كريستشورش. صندوق الاستثمار في المستقبل لقضاء 1.5 مليار نيوزيلندي في ميزانية عام 2018، ومعظمها على مستشفيات كرايستشيرش وكريستشيرش إعادة بناء. وشملت الميزانية لعام 2018 مبلغا إضافيا قدره 2 نيوزيلندي في الإنفاق على كنيسة كرايستشيرش بشكل عام. وزاد إجمالي مساهمة الحكومة في إعادة البناء بما مقداره 2.1 مليار دولار نيوزيلندي إلى 15.2 مليار نيوزيلندي. وبلغ إجمالي التكلفة الإجمالية لإعادة البناء الآن 40 مليار نيوزيلندي. NZ100 مليون دولار للمنازل صحية على مدى 3 سنوات 30 تعليقات سوبيتد بي ستيفين هولم في ذو، 16052018 - 14:23 فيلي - العودة وإعادة قراءة مشاركتك أن علقت على واسمحوا لي أن توضيح ذلك الحقيقي ببساطة بالنسبة لك. وكانت كل الجملة التي قمنا بها مقارنة بجهود العمل خلال فترة الازدهار للاقتصاد العالمي مع فترة القومية التي ورثت غفك وحتى الآن زلزال 12 بلن - بسيطة على هذا النحو، فهم. لم أكن أي نقطة حول كيفية التعامل معها الوطني، وأنا ببساطة قال كنت غير قادر على المقارنة بين الفترة. هل تقترح أنها هي نفسها. قدمه غرانت A في ذو، 16052018 - 20:16 قرأت تاريخ القرون الوسطى، مع نكهة، لسنوات الآن. لها تماما دليل جيد للمستقبل. المستقبل (مجاملة بعض الرجل الأبيض القديم دعا كوهين) أنت لا تعرفني من الريح التي لن أبدا، أنت لم تفعل إيم ليو الصغير الذي كتب الكتاب المقدس رأيت الدول ترتفع وتسقط إيف سمعت قصصهم، سمعت لهم جميعا ولكن يحب المحرك الوحيد للبقاء على قيد الحياة خادمك هنا، وقد قيل له أن أقول ذلك واضحا، أن أقول البرد: أكثر من ذلك، فإنه يذهب أكثر من ذلك والآن عجلات السماء توقف كنت تشعر الشياطين ركوب المحاصيل الحصول على استعداد للمستقبل: هو القتل فئة 13: ما هو الإجماع على محصول ركوب الخيل في هذا الميزانية الميزانية المقدمة من قبل كولن ريدن في ذو، 16052018 - 22: 53 البيانات على ملكية المنازل والحقائق حول القدرة على تحمل التكاليف أصبحت مسيسة للغاية يقول موريل نيومان. 039 الأرقام ببساطة لا تخبرنا القصة كاملة 039 أنا لا أعرف من مستودع آمن للسلطة في نهاية المطاف من المجتمع ولكن الشعب. وإذا كنا نعتقد أنها ليست مستنيرة بما فيه الكفاية، والعلاج هو عدم اتخاذ السلطة من لهم، ولكن لإبلاغهم عن طريق التعليم. ومن المقرر أن يبرز الرئيس توماس جيفرسون للاسكان بقوة في الحملة الانتخابية القادمة نتيجة لقلق واسع النطاق بشأن القدرة على تحمل تكاليف السكن في المنازل وما يسمى بانخفاض معدل ملكية المنازل. والمشكلة هي أن هاتين المسألتين أصبحتا مسيسة إلى حد كبير بحيث يصعب التمييز بين الواقع والخيال. لذلك، للسجل، يتيح وضع بعض الحقائق. أولا، الانخفاض المبلغ عنه في معدلات ملكية المنازل. وقد تبين من تعداد 2018 أن هناك 1.76 مليون مسكن في نيوزيلندا بزيادة قدرها 133.000 مسكن منذ آخر تعداد عام 2006. 1 من بين هؤلاء، كان 725،000 مسكن (41.3٪) مملوكين مباشرة من قبل الشاغلين، و 215.000 (12.5٪ ، و 453،000 (25.8٪) مستأجرة. وهذا يترك حوالي 362،000 مسكن (20.7 في المئة) حيث حالة الملكية غير معروفة. وعندما لا يعرف أحد من يملك خمسة منازل في نيوزيلندا، يصبح من المستحيل تقديم تأكيدات جادة بشأن نسبة ملكية المنازل. ونتيجة لذلك، فإن مطالبات هيئة الإحصاء النيوزيلندية، التي تشير إلى أن التعداد يظهر أن معدلات ملكية المنازل قد انخفضت من 66.9 في المائة في عام 2006، إلى 64.8 في المائة في عام 2018، ليست ببساطة مصداقية. وفي هذه الأسابيع، قال معلق الضيف نزيبر، مايكل ليتلوود، المدير المشارك لمركز السياسات والبحوث التقاعدية في جامعة أوكلاند: "هناك الكثير من الثغرات في الأسئلة الواردة في تعداد 2018 (والأسئلة المماثلة السابقة) عن أي اتجاهات حديثة في معدلات الملكية المنزلية. هذه الفجوات تعني أننا لا نملك معلومات عن ملكية حوالي 362،000 من جميع المساكن التي تبلغ 20.7 من مجموع المساكن البالغ عددها 1.76 مليون مسكن في ليلة التعداد عام 2018. هناك ثقبان رئيسيان في البيانات. أولا، ليس لدينا معلومات عن من يملك المساكن ال 185،000 التي كانت غير مأهولة في ليلة التعداد (10.6 من جميع المساكن). كما أننا لا نعرف لماذا كانوا غير مشغولين. قد تكون منازل عطلة، بين المستأجرين، في السوق، تحت التجديد أو المعتادة المحتلين (أصحاب أو المستأجرين) قد يكون بعيدا في عطلة أو في الأعمال التجارية. نحن فقط لا أعرف. والثقب الرئيسي الآخر هو المحتلون الذين لم يجيبوا على السؤال أو الذين قدموا إجابة غير واضحة. وكان ذلك 000 177 مسكن آخر أو 10.1 من جميع المساكن. ويبدو أن الثغرات في البيانات آخذة في التزايد في فجوة عام 2018 (20.7) كانت 19.4 في عام 2006. ومن المحتمل أن يعود جزء من ذلك إلى الزيادة في ملكية الأسرة، على الرغم من أن أسئلة التعداد حاولت التعرف عليها. وساهمت الثغرات في الأسئلة أيضا. وبعبارة أخرى، إلى أن تحسن الحكومة موثوقية إحصاءاتها، فإن الادعاءات بأن معدل ملكية المنازل آخذة في الانخفاض هي تكهنات خالصة. والواقع أنه بما أن بيانات التعداد تظهر أيضا أن هناك زيادة هامشية في عدد الأسر التي تستأجر بدلا من الارتفاع الكبير الذي تتوقعه إذا كانت ملكية المنزل في انخفاض خطير، فإن التفسير الأكثر ترجيحا للشذوذ في البيانات هو أن فإن المزيد من الأسر تختار صناديق الأسرة كمؤسسة استثمارية. الآن إلى مسألة القدرة على تحمل تكاليف السكن. وهذا مجال سياساتي معقد جدا، مع وجود عوامل مختلفة كثيرة في العمل، بعضها معقد تماما من قبل أولئك الذين يسعون إلى تسييس هذه المسألة. أولا وقبل كل شيء، يجب ألا ننسى أن كيويسافر تقدم الآن المساعدة لمشتري المنازل الأول، من خلال تمكين أولئك الذين كانوا في الخطة لمدة خمس سنوات، لاستخدام مدخراتهم بما في ذلك مساهمات أرباب العمل، ومنح الحكومة 5000 وديعة على أول منزل. ثانيا، عند النظر في القدرة على تحمل تكاليف السكن، من المهم مقارنة مثل مثل المنازل اليوم أكبر بكثير مما كانوا عليه، وسوف تكلف أكثر من ذلك. وفي أوائل السبعينات، أدت القروض الرخيصة للأسر ذات الدخل المنخفض إلى خلق طفرة سكنية في المنازل الصغيرة. وفقا لعام 1976 نيوزيلندا الرسمية حولية، البيت القياسية حوالي 94.95 متر مربع في المنطقة، هو واحد طوابق، وبنيت عادة من قطع الأخشاب هي ذات مستوى عال معقول، وخاصة في المطبخ. وتبلغ تكلفته الآن أكثر من 18،000 لبناء، وتقف على قسم يكلف أكثر من 6200 في المتوسط. (2) بحلول عام 1986، ارتفع متوسط ​​مساحة الطابق في منزل جديد إلى 134 مترا مربعا، بحلول عام 1996 إلى 175 مترا مربعا، وبحلول عام 2006 إلى 209 مترا مربعا. عندما يتعلق الأمر بتكلفة السكن، نحن نعلم أن أسعار السوق تتحدد بالعرض والطلب إذا كانت المعروضات الخارجية تتطلب، ثم الأسعار سوف تنخفض، ولكن إذا تجاوز الطلب العرض، ثم الأسعار سوف ترتفع. فالسوق قادرة على تصحيح هذه الاختلالات إذا سمح لها بالعمل بحرية. المشكلة هي أن فشل سوق الإسكان واضح في أجزاء كثيرة من البلاد وخاصة في أوكلاند. وقد عرقلت الحكومات المحلية والمركزية بشكل فعال السوق الحرة من القدرة على زيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة لتلبية الطلب المتزايد. وبعبارة أخرى، أدى سوء الإدارة إلى فشل واسع النطاق في الأسواق في مناطق السلطة المحلية حيث فشلت المجالس في فتح أرض كافية للتنمية. وفي العديد من هذه المناطق، فإن أحد الأسباب الرئيسية لفشل الأسواق هو السياسات البيئية المتطرفة التي تندرج في خطط المجلس تحت أسماء مثل النمو الذكي أو الحدود الحضرية أو التنمية المستدامة. وتستند الأيديولوجية التي تقوم عليها هذه السياسات إلى فكرة أن التنمية الحضرية تدمر الأراضي المنتجة وأن نيوزيلندا لم تعد قادرة على استخدام المزيد والمزيد من أراضيها للإسكان. ونتيجة لذلك، ستفرض مجالس الملكية على جميع أنواع القيود الصارمة لمنعهم من تقسيم الأراضي وفتح أراضيهم للحصول على مزيد من المساكن. ومع ذلك، فإن أولئك الذين يشتركون في وجهة نظر أن الأراضي الريفية تحتاج إلى الحماية من التعدي على السكن، يجب أن ننظر حقا إلى الحقائق. ووفقا للبيانات التي أصدرتها وزارة البيئة في عام 2006، يستخدم أقل من واحد في المائة من مجموع مساحة الأراضي في نيوزيلندا للسكن والمباني والطرق. (3) من أصل 600 821 26 هكتار من الأراضي، لم يبنى سوى 500 220 هكتار من الأراضي. ثاتس 0.82 في المئة من المساحة الكلية للبلاد. أي شخص يحاول تقييد الإفراج عن الأرض للسكن، لأنهم يعتقدون أن نيوزيلندا سوف تنفد منه، وليس فقط رأسهم في الرمال، ولكنهم يفعلون البلاد ضرر خطير. ولكن ليس فقط فشل المجالس لفتح مساحة كافية للتنمية التي تسبب انخفاض في السكن بأسعار معقولة هو بيروقراطية بهم أيضا. قدم وزير الإسكان نيك سميث مؤخرا بعض التبصر في المشكلة خلال وقت السؤال في البرلمان، عندما أوضح أنه في ظل حكومة هيلين كلاركس العمل، والتغييرات تقسيم المناطق اللازمة للتطورات السكنية الرئيسية الجديدة في أوكلاند أخذت في المتوسط ​​7 سنوات وبالمقارنة، مبادرة منطقة الإسكان، التي أدخلت على المسار السريع للتنمية في مجالات نقص المساكن، والتغييرات تقسيم المناطق الآن يستغرق 7 أسابيع. وكما أوضح الوزير، أعلنت هوبسونفيل، في هوبسونفيل، عن إنشاء مساكن جديدة ل 000 3 مسكن في عام 2002، مع صورة جميلة لرئيس الوزراء آنذاك تحولت إلى أول سودين عام 2002. والمشكلة الوحيدة هي أنه لم تتحول ثانية ثانية بحلول عام 2008 - الرمز البريدي، صفر المنازل. تم منح منطقة الإسكان الخاصة في هوبسونفيل في ديسمبر كانون الاول وتمت الموافقة على أعمال الحفر بعد أسبوع 4 ولكن التأخير الوقت ليست سوى جزء من المشكلة. وقد دفعت ندرة األرض للبناء سعر األرض، كنسبة مئوية من التكلفة اإلجمالية للمنازل، من حوالي 40٪ إلى أكثر من 60٪ في بعض المناطق. وعندما يصبح سعر الأرض أكثر تكلفة، يصبح أقل ملاءمة للسكن منخفض التكلفة. وبالإضافة إلى ذلك، فإن رسوم الأثر الإنمائي التي أدخلها العمل خلال إصلاح قانون الحكم المحلي في عام 2002 لتمكين المجالس من الوصول إلى مصدر جديد للدخل لسداد تكاليف الهياكل الأساسية وغيرها من المرافق لتشمل التقسيمات الجديدة وفجأة عشرات الآلاف من الدولارات في رسوم المجلس تضاف على تكلفة منزل جديد. كما أضاف قانون البناء لعام 2004 إلى عبء تكاليف بناء منزل عن طريق إدخال مجموعة من المتطلبات الجديدة، مثل العزل والزجاج المزدوج، إلى جانب تكاليف إضافية مثل ضريبة البناء. وقد قدر أن معا، يمكن للحكومة والرسوم المجلس بسهولة إضافة حوالي 40،000 إلى سعر منزل جديد. 5 وأدت أزمة البناء المتسربة وزلازل كرايستشيرش إلى جعل المجالس أكثر عرضة للمخاطرة. وبدلا من تشجيع التنمية، قد يثبط البعض في الواقع عن طريق تطبيق التكاليف والضوابط التي قد لا يكون لها ما يبررها. وفي عام 2018، تناول تقرير لجنة الإنتاجية بشأن القدرة على تحمل تكاليف السكن العديد من هذه القضايا، مما يبرز الحاجة الملحة إلى ألا تؤدي المجالس إلى تحرير المزيد من الأراضي فحسب، وإنما أيضا لتسريع وتيرة التكلفة الإجمالية للموافقات أيضا. وأثار وزير البيئة أيضا المناقشة مع موافقة مجلس الوزراء على الخطة الموحدة المقترحة لمجلس أوكلاند. 6 - وأضافت أن الوزير يساوره القلق إزاء عدم قدرة المجلس على تحرير ما يكفي من الأراضي لتلبية احتياجات أوكلاندس في المستقبل من المساكن، وهي تنتقد بشدة تحفظها لتبسيط وتخفيض تكلفة الموافقات على الموارد. وأوصت، على وجه الخصوص، بإسقاط الشرط المثير للجدل بشأن استشارة إيوي بشأن المواقع ذات الأهمية بالنسبة للماوري، إلى جانب الحماية التراثية المرهقة التي أدرجت في الخطة. وإلى جانب زيادة توافر الأراضي في مناطق نقص المساكن وتقييد مساهمات التنمية وتتبع عملية الموافقة بسرعة، تقوم الشركة الوطنية أيضا بتخفيض تكلفة البناء عن طريق تعليق الرسوم والتعريفات الجمركية على مواد البناء المستوردة، وهي خطوة تقدر أنها ستخفض 3500 تكلفة بناء منزل جديد. وبالإضافة إلى ذلك، فإنهم يحاولون إصلاح قانون إدارة الموارد لإزالة المتطلبات المفرطة للموافقة على الموارد بحيث يكون البناء أبسط وأرخص. وللتغلب على نقص المساكن في أوكلاندس، أقامت الحكومة شراكة مع مجلس أوكلاند للالتزام ببناء 000 39 منزل جديد على مدى السنوات الثلاث المقبلة 000 9 منزل في السنة الأولى، و 000 13 منزل في المركز الثاني، و 000 17 منزل في المركز الثالث. إذن ما الذي يمكن أن نختتمه أولا: إن ملكية المنازل ربما ليست هي الأزمة التي سيواجهها السياسيون المعارضون وناشطو الإسكان الاجتماعي الناشطون بأن الأرقام ببساطة لا تخبرنا بالقصة الكاملة. وثانيا، ما نعرفه على وجه اليقين هو أن الزيادات المستمرة في أسعار المنازل تعكس فشل السوق الناجم عن قواعد التخطيط التقييدي ومجالس الاستيلاء على الأموال. الدكتور موريل نيومان هو مؤسس ومدير مركز نيوزيلندا للبحوث السياسية - وهو مركز أبحاث السياسة العامة التي أنشأتها في عام 2005. نشرت هذه المقالة لأول مرة هنا. ومن على الفائدة. co. nz مع إذن. الناس يميلون إلى أن يكون غير منطقي مع سوق الإسكان. يتكهن البعض ويقررون الاستثمار في منزل، والبعض الآخر مدفوع فقط بالخوف من عدم القدرة على امتلاك منزل ويفضلون شراء الآن مكلفة من شراء في وقت لاحق فائقة مكلفة. ولكن العامل المشترك هنا هو الفكرة الخاطئة بأن أسعار المساكن لا تقع أبدا. وستنخفض أسعار المساكن حالما تنمو البطالة حالما تتضرر الصادرات بشدة (وانهارت أسعار الأراضي، وننظر إلى مؤشر البلطيق لنرى أن الطلب العالمي لا ينمو كما هو شولت وسوف ينخفض ​​عندما تحصل أسعار النفط على أكثر تكلفة) وبمجرد أن يتوقف الائتمان رخيصة تتدفق وبمجرد أن يبدأ الناس التفكير مع رؤوسهم وتحقيق من استخدام أكثر من 5 أضعاف الدخل السنوي لشراء شيء من نوعية رديئة في كثير من الأحيان و ضعيفة (يقع بعيدا عن أماكن عملهم) هو مجنون. أنا أجنبي خائفة تماما بعيدا عن سوق العقارات من خلال رؤية أسعار المنازل غير عقلاني في نيوزيلندا مقارنة مع متوسط ​​الرواتب والنظر في نوعية معظم المنازل. أود أن أشتري شيئا في المستقبل، ولكن إشراك نفسي في الديون طويلة الأجل عندما المنازل هي بالفعل مبالغ فيها بشكل كبير هو مجرد شيء غير عقلاني جدا أن يجعلني الحفاظ على تأجير والتمتع بحرية المعيشة في أماكن مختلفة، ولا تقلق بشأن إصلاح ما يحصل التالفة (أدعو المالك الخاص بي وجميع الثابتة وإذا تغيير الوظيفة أنا تغيير المنزل). هل ترغب في جعل المنازل أكثر بأسعار معقولة وقف الائتمان رخيصة (الوطنية والدولية، لأنه في اسبانيا وايرلندا جاء الائتمان رخيصة أساسا من ألمانيا وفرنسا والمملكة المتحدة ..) وتشجيع الشركات (مثل قطاع تكنولوجيا المعلومات أو التعليم على سبيل المثال) لنقل إلى أماكن أخرى غير أوكلاند، كرايستشيرش ولينغتون. رفع الضرائب إلى مالكي العقارات و "التجمع النهائي" عن طريق فرض الضرائب عليها، وزيادة حصص القروض، واستثمار الأموال العامة في المحافظات وليس في المدن الكبيرة. أنا لا أعتقد أنها مسألة نقص العرض ولكن عدم وجود فرص عمل جيدة خارج المدن الكبيرة التي تجعل الجميع يريد أن يعيش في أوكلاند أو كرايستشيرش (لا أستطيع إلقاء اللوم عليهم كما عشت في إنفيركارجيل ولم تدوم طويلا هناك قبل أن تتحرك مرة أخرى إلى مدينة كبيرة حيث أكسب تقريبا ضعف ودفع ثمن نفسه للمطاعم والبيرة في الحانات وغيرها من السلع). ليس عن السوق الحرة، وليس عن العرض والطلب كما قلت، وأنه لا ينبغي أن يكون عن العرض والطلب عندما نتحدث عن الاحتياجات الإنسانية الأساسية. بل هو حول استخدام المؤسسات العامة (إيفيريبوديس الدولة) لتحقيق التوازن بين شيء أن الخروج من السيطرة، وسوف تجعل النظام المالي كله لانهيار يضر أولئك الذين يحتاجون إلى الأسواق المالية للبقاء على قيد الحياة (أساسا الأسر والشركات الصغيرة) مقدم من منتياكي في السبت ، 21062018 - 14:01 ماذا عن زيلاندرس شراء جديدة للعودة إلى زيلاندرز جديدة ثاتس حسنا أفترض وجواز سفرهم يقول نز المشكلة ليست الناس استئجار المنازل التي هي خدمة العديد من المستهلكين مثل نفسي تريد. والمشكلة هي عندما لا تسهم هذه المكاسب في اقتصاد نيوزيلندا. ملاحظة: ليس هناك حق مثل امتلاك منزل .. السوق هناك. مبالغ فيها ولكن لا أحد يضع بندقية لأي شخص لجعلها تشتري. وأقرر عدم شراء لأنه مرتفع بجنون ولأنني مقتنع بأن الأسعار سوف تنخفض عندما يحدث هز اقتصاد عالمي آخر (برميل النفط أكثر من 125 لفترة طويلة، فقاعة السندات الوطنية، انهيار المساكن الصينية ..) يمكنك إلقاء اللوم على الأجانب لقيادة الأسعار حتى (على الرغم من التكهنات ليس لها جنسية محددة)، ولكن يجب أن لا تولي اهتماما لأسعار البيع بدلا من أسعار الإيجار. ويمكن للجميع تحمل الايجارات الحالية. منازل لا يمكن تحملها لا تشتري عليك أن ترى كيف الأسعار سوف تنخفض لتلبية السوق في نهاية المطاف. والمشكلة هي أن الناس غير عقلانيين. أحاول أن لا. مقدم من قبل منتيكي على صن، 22062018 - 10:27 ما أتوقعه هو أنه عندما تنخفض الأسعار، وإذا كان بعض الناس غير قادرين على دفع قروضهم حيث بيوتهم هي فجأة تستحق أقل بكثير من قروضهم، فقط تلك الشعوب بوبليكبولاتورس الذين قررت بحرية دخول السوق المنزلية مبالغ فيها بجنون تعاني من العواقب. ولكي يحدث ذلك وللحذر والعقلانيين الذين لم يدخلوا السوق لا يعاني من عواقب بعض الاخطاء نحتاج الى نظام مالي سليم. السوق المالية التي تقول إم لن تعطيك قرض أكبر من 4 مرات الدخل السنوي بسبب خطورة كبيرة في سوق مبالغ فيه بالفعل) وهذا هو السبب في أنني سعيد إذا ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري، لأنه سوف يخيف المضاربين و الناس غير العقلانيين الذين يضعون الجميع في خطر مع فكرة خاطئة بأن أسعار المنازل لن تنخفض أبدا. أنا لا أريد كل دافعي الضرائب لإنقاذ البنوك عندما لا يستطيع الناس دفع قروضهم. إنني لا أريد أن تقيد البنوك الائتمان إلى الاقتصاد المنتج الحقيقي عندما تكون لدى هذه المصارف ثقوب ضخمة في حساباتها بسبب القروض غير المسددة. وكما أفهم أن نيوزيلندا تعاني من مشكلة في أوكلاند وكريستشيرش ولكن ليس في إنفيركارجيل (على سبيل المثال) فإن الفائدة العالية سوف تعاقب المقاطعات الاقتصادات لذلك الدولة بحاجة إلى تحقيق التوازن في ذلك إذا كانوا يريدون استخدام نفس وصفة للجميع. مقدم من مايبار في السبت، 21062018 - 13:39 يبدو أنك متحدث باسم الحكومة الوطنية. كيف تفسر بعد ذلك، أن حوالي 50 من الأسر المشاركة في "النمو في نيوزيلندا الدراسة" هي استئجار الدراسة التي تقوم بها سيكون ممثلا تماما للأسر نيوزيلندا النيوزيلندية. أن أقول أن 50 فقط من الأسر التي لديها أطفال صغار تملك منزلهم هو قلق جدا. هذا اللوم المستمر على المجالس المحلية هو الرنجة الحمراء والناس سوف تلتقط عليه في نهاية المطاف. المشكلة مع نيوزيلندا والحكومة الوطنية، هو أن السوق العقاري بأكمله موجهة نحو المستثمرين العقاريين والذين لديهم بالفعل العدالة. إذا كنت مستثمرا ممتلكات يمكنك الحصول على إعفاء ضريبي لمصلحة الرهن العقاري والتكاليف. تحصل على أرباح رأس المال خالية من الضرائب. يمكنك الحصول على خصومات من البنك على أسعار الفائدة على الرهن العقاري الخاص بك. يمكنك أيضا الحصول على دخل تلك الأسر الشابة الذين يدفعون دخلهم في شكل الإيجار لك. ماذا تحصل تلك الأسر على شيء. وفي العديد من البلدان الأخرى، عكس ذلك لصالح المحتلين الذين يحصلون على الحوافز. ولكن ليس في هذا البلد مشدود حيث أولئك الذين لديهم بالفعل أمن ملكية المنزل لنتطلع إلى التقاعد قادرون بسهولة على استخدام أسهمهم لشراء العقارات بحيث الأسر الشابة يمكن أن تمول دخلهم في التقاعد أيضا. ويتم تنظيم النظام تماما في صالح المستثمرين العقاريين. الحصول على الحقيقي والقيام ببعض البحوث المناسبة. مقدم من قبل إكونوكلاست في السبت، 21062018 - 13:55 مادة مفصلية جيدا. ثقيلة على السياسة. معيبة في ما تترك ولا تزال صامتة على الدكتور نيومان ولد في شمال انكلترا، وصل الى نيوزيلندا في سن الثامنة. أثارت في انجاري. حصل على شهادة البكالوريوس في الرياضيات من جامعة أوكلاند، ثم دكتوراه. في تعليم الرياضيات من جامعة روتجرز في الولايات المتحدة. بعد أن عملت في قطاع التعليم لمدة عشرين عاما، دخلت عالم الأعمال مع مايكل هيل إنترناشونال (ما المجوهرات). ري: أولا، ملكية المنازل ربما ليست الأزمة التي سيواجهها السياسيون المعارضون وناشطون في مجموعات الإسكان الاجتماعي، ببساطة لا تخبرنا القصة الكاملة. القصة الكاملة في كرايستشيرش هي أن هناك أزمة في القدرة على تحمل تكاليف السكن كما هو مبين من الفائدة. كو. nzopinion70493fridays-توب-10-بريندون-harrC3A9-ناتيونال-فس-لابور-هوسينغ-أونابيليتي-أوك-كونسيلز-سبي - I ثين ذي ذي بقية البلاد ليست أفضل بكثير. ثانيا: ما نعلمه على وجه اليقين هو أن الزيادات المستمرة في أسعار المنازل تعكس فشل السوق الناجم عن قواعد التخطيط التقييدية ومجالس الاستيلاء على الأموال. والمشكلة هي فشل السوق الذي تسببه جميع مستويات الحكومة. وقد قدم حزب العمل الحزب الوطني بقيادة الحكومة لسن بيان السياسة الوطنية في الجيش الملكي الرواندي لإنفاذ المجالس لمراعاة القدرة على تحمل تكاليف السكن. رفضت الوطنية هذا العرض. وقد تم تشغيل كرايستشيرش من قبل برونلي بقيادة فيفيدوم لكنها فشلت في توفير السكن القدرة على تحمل التكاليف. وعلى الرغم من الوعود التي قطعت في عام 2018 من براونلي بأن الحكومة تستطيع وتسليم مساكن ميسورة التكلفة. هذا الفيديو (انتقل إلى 2.47 ثم لعب) الحقائق واضحة. الحكومة فشلت في تقديم ما وعدت وما يريده الجمهور. مقدم من غومي بير هيرو في السبت، 21062018 - 14:19 الدكتور نيومان لم يذكر مرة واحدة ذروة النفط. كل شيء آخر هنا في attention. co. nz يحصل اللوم على ذروة النفط (أو على المستثمرين المستثمرين الصينيين). بالتاكيد. يمكننا فقط المفصل أسفل وحقا الحصول على المزيد من المنازل التي بنيت. ما أغباني. هذا هو نز. نحن بحاجة إلى قضاء كل من الوقت المتاح لدينا إلقاء اللوم على شخص لدينا فقاعة الإسكان. أوبك الدموية. مقدم من بريندون في السبت، 21062018 - 15:00 11. 100 نقطة بالنسبة لي لإلقاء اللوم على الطابع الأكثر غير متوقع لأزمة نزاهة السكن نز - وينستون تشرشل). قدمه غائر الدب بطل على الشمس، 22062018 - 06:52 حصلت للتو في جميع أنحاء 10. توب برندون أحسنت. أشياء جيدة. ونستون تشرشل هو المسؤول عن نقص المساكن لدينا. من الواضح الآن أن أذكر ذلك. سخيفة لي ثم. لذلك كنت ممرضة الأمراض النفسية. هوه. هل يسمح لك أن تقول لنا إذا كان أي تحسن في حالة ستيفنز التحيات المقدمة من قبل بريندون على الشمس، 22062018 - 08:08 لا محاربة معركة إذا كنت لا كسب أي شيء من خلال الفوز. en. wikiquote. orgwikiErwinRommel نعم، من منظور طويل الأجل ليس هناك نقطة في هذا. الإسكان هو على نطاق واسع بشكل مفرط، وهذا يبدو إلى حد كبير بسبب تكهنات الخزامى سيل وسوف تصحيح. ترك جانبا تشش التي لديها نقص حقيقي، ولكن أتساءل على بقاءها كمدينة (من هذا الحجم) الآن، وبالتالي فإنه لن تحتاج إلى عدد من المنازل مرة واحدة. التحيات المقدمة من بريندون على صن، 22062018 - 08:43 ستيفنز ماتي موراي من فصيل بك الأخضر سمع للرد. أنا أعرف ما تعنيه. بدأت القتال من أجل حياة أكثر بساطة وأكثر استدامة وانتهى الأمر حتى القتال حتى بعض نذل الغني يمكن كسب المزيد من المال من الرهن العقاري والعبيد الإيجار. باجر أن لنكتة. فلنخرج من هنا. لدي سبا تعمل بالطاقة الشمسية، إمدادات جيدة من النبيذ العضوي. فشل السوق. هوه. ما بعيدا عنه. سوق العقارات يعمل بشكل كامل بغض النظر عن إمبروغليو مجلس المجالس، عندما إعدادات السياسة بحيث أن لعبة الاستثمار الوحيدة في المدينة هي لعبة الملكية معفاة من الضرائب ما يمكن أن تتوقعه في هذه الحقبة العالمية من الإنترنت، أي شخص لديه جهاز كمبيوتر واتصال على شبكة الإنترنت، في أي مكان في العالم، والبحث عن ملاذا آمنا ل بلونك أموالهم سوف تكتشف قريبا أن قوانين الضرائب في نيوزيلندا جديدة تحفيز لعب لعبة الملكية والضرائب الخالية منها التي في اللغة الدولية من المال الذي يصبح عائدا، على الاستثمار ما يقرب من 20 في السنة معفاة من الضرائب أي 10 إرتفعت باستخدام 50 معدل الضريبة (50 للبساطة) هذا ما يحدث. وقد حان السوق العالمية إلى المدينة. ولا توجد عوائق. عملها فقط بشكل جيد للغاية. ومع ذلك، فإن الجوع العالمي الذي يتدفق حول العالم الغربي يسعى إلى نزاع الملاذ الآمن مع جوهر ما الإسكان هو احتياجات السكان الأصليين المحليين مع المنتج الذي لديه اثنين من الفوائد منفصلة (وفقا لاهتمامك). الإسكان أو المال الترباس حفرة أي واحد يفوز. من يفوز من يخسر الجواب على ذلك هو واضح للجميع لنرى المقدمة من قبل باتريشيا في السبت، 21062018 - 15:45 إذا كانت هناك قيود مصرفية على الإقراض لن يكون هناك غير مؤكد هناك الآن. في رأيي هو الإقراض المصرفي غير المنضبط هو المشكلة. فرض القيود التي كانت قائمة على الإقراض ثلاثين عاما غريبا، والسماح للمواطنين فقط بشراء ومن ثم معرفة ما يحدث. السوق الحرة تكون ملعون. ما مقتبس، الجناح الأيمن، وعرض محدود لديك. من المؤسف أننا يبدو أننا في عصر حيث هناك عدد قليل جدا من بل الذي جلب المنطق والبيانات وجهات النظر الاستراتيجية إلى الساحة ارتباك. بدلا من ذلك نرى أن مثل مثل نفسك الذين يتجاهلون الجوانب الهامة للغاية من الاقتصاد الذي لا تناسب وجهات نظرك السياسية من عدم إنهاء نمو السوق الحرة. التحيات المقدمة من بيغدادي في صن، 22062018 - 10:46 لن ننسى المشاكل الرئيسية الأخرى للمجالس: فهي تماما، غائبة تماما عن كونهم لاعبين اقتصاديين رئيسيين في أسواق العقارات المحلية. حتى أنهم يخطئون حول، ومنح سغ هنا، وإنكار ذلك، وسعيدة لجمع العائدات معدلات غير متوقعة إذا كان يجلس التنمية داخل خريطتهم - تزييف وليس خارجها، وبطبيعة الحال، فشل في مساواة الآلاف من الدولارات المضافة هنا، وهناك في كل مكان، مع كوغس من منزل في نهاية المطاف. شخص إلسس المشكلة. وتتنافقت مصروفاتهم مع قانون لغ لعام 2002 أربعة من الكائنات الجيدة التي سمحت المجالس للقيام أساسا ما يريدون، كما لا يمكن تركيب أي نشاط بشري في واحدة من أربعة. وبالتالي، والأحداث، والأنشطة الثقافية، ومستشاري التنمية المجتمعية، وشرائح كاملة من بناة الإمبراطورية لينة ديغريد. إن إثباته من الصعب تبرير كل هذا الآن، خاصة أن تعديل 2018 محو 4WBs قبالة وجه الكوكب. حتى أصعب لتمويل هذه الطبقة، لأن لديهم عقد من حسن تيمز. قد ترسخ نفسها، وانهم على وشك الذهاب بهدوء. والدورات المشتركة مدعوة لمحاولة أونبيك هذا عقدة غورديان. مقدم من ستانلي بوينتن في مون، 23062018 - 09:37 موريل، مانغلينغ اقتباس جيفرسون قذرة. إن محاولة إحياء معنىها في بعض المبررات اليمينية المعاصرة الغريبة للتمدد الحضري مهينة. وأقتبس من الرئيس الثالث للولايات المتحدة على نحو صحيح، قال إنني لا أعرف أي وديع آمن للسلطة النهائية للمجتمع ولكن الشعب نفسه، وإذا كنا نعتقد أنها ليست مستنيرة بما فيه الكفاية لممارسة سيطرتها مع تقدير صحي، والعلاج هو لا أن تأخذ منها، ولكن لإبلاغ سلطتهم التقديرية من قبل التعليم. وهذا هو التصحيح الحقيقي لإساءات السلطة الدستورية. ولعل أندرو جاكسونس عقيدة القدر البيان سيكون أفضل محاذاة لسرد التمدد المدني الخاص بك لكنه، مع ذلك، ديمقراطي. مقدم من ستيفن أون مون، 23062018 - 10:39 هذا هو فشل المنطق، أي حجة رجل القش. أو هل يمكنك فعلا تبرير رأيك لأنه لا تبدو وكأنها حقائق. وتستند الأيديولوجية التي تقوم عليها هذه السياسات إلى فكرة أن التنمية الحضرية تدمر الأراضي المنتجة وأن نيوزيلندا لم تعد قادرة على استخدام المزيد والمزيد من أراضيها للإسكان. أنا لا أعرف هذا هو وجهة نظر المجلس يمكنك تقديم بعض الأدلة وإلا فإنه من خارج السياق وأكثر من ذلك مع المسافة والمسافة الاقتصادية لنقل المنتجات الزراعية في عالم الوقود الأحفوري مقيدة. ونتيجة لذلك، ستفرض مجالس الملكية على جميع أنواع القيود الصارمة لمنعهم من تقسيم الأراضي وفتح أراضيهم للحصول على مزيد من المساكن. أو ربما عدم استعدادها لإهدار أو التوسع في البنية التحتية التي يجب أن تكون مطلوبة مثل الصرف الصحي ومع ذلك، أولئك الذين يشتركون في وجهة نظر أن الأراضي الريفية تحتاج إلى حماية من التعدي على السكن، يجب أن ننظر حقا في الوقائع. According to data produced by the Ministry for the Environment in 2006, less than one percent of New Zealands total land area is used for housing, buildings, and roads Again a mis-direction, its not the quantity left but, a) energy consumed, b) quality of land (cities are often cited on high quality farm land) and again you seem to be quoting all land area ie incl mountians Also ignoring water availability climateweather On top of that maybe NZers want a quality environment to live in choice. regards Submitted by jamesy on Mon, 23062018 - 21:05 So, poor sucker that I am, I should have chosen to be born earlier, so I could buy at the right time and reap the gains now Im a Millenial. I work my freaking ass off, dont have parents who can kick in 100k to help bring the principal down. Debt free, 150k in the bank, but pretty much I have to live in Ranui, Otara or Mangere unless Im willing to saddle myself with a loan the size of which, even after a 20 deposit, if interest rates go north a little, will make losing it a possibility. Bugger that. Ill just keep saving amp investing until sanity returns. If it never does, well, Im mobile and what has this country done for me Market aint working for anyone under 35. Submitted by Meatons on Tue, 24062018 - 16:48 I hear you brother jamsey, I was born ten years too late and my parents are broke but I have a good job and savings yet I have no prospect of buying within an hours drive of where I work in Albany. So Im looking for a job outside of Auckland (I dont know why I said that there are no jobs out side of Auckland) or maybe Ill go overseas. or maybe Ill marry a rich girl.